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 新杭州人,你的未来在哪里? 时光进入到新世纪第一个十年的末段，这是个光荣与艰难并行的年代，整个上半个发生了许多不寻常的事情，让渐行的2008年前路充满波谲云诡。反映在房地产上，杭州的房地产市场正在面临一场前所未有的变局，在刚刚过去的5月，用媒体的说法是“阵阵寒意”，大多数楼盘都是光景不复去年，漏夜排队的购房者瞬间蒸发了。当一个又一个曾经让人们看到希望的新板块，从滨江、三墩、闲林、九堡到下沙，价格不知不觉冲上巅峰，让新杭州人望楼兴叹，“万元房”依然标注着杭州房价一贯坚挺，新杭州人依然迷惘，当“置业在杭州”从西湖响彻至钱塘江，2008年，新杭州人了不断我们的未来在哪里？ 在我们身边，有不少这样的人：他们不在杭州出生，有的还不会说杭州话，却把家安在了这座美丽的城市。那些“出生在别处，工作在杭州”人们，我们给他们一个称呼，叫“新杭州人”，然而无论是 “新杭州人”还是“80后”，都可以冠之以年轻人。他们是现在职场的主流力量，最重要的是他们中很多人都到了结婚生子的年纪，面临初次购房的选择。在楼市刚性需求当道的今天，他们无疑已是购房群体的主力军。放眼大杭州，无论是“大城西”，还是“新九堡”，或者是群雄并起、大鳄高举的下沙城，低于8000以下单价的房源似是铁鞋难寻，遑论论早已十分成熟三墩、滨江城了。 “新杭州人”纷纷逃离都市。在刚刚过去5月、6月，我们看到远在临近临安余杭中泰乡，一个名叫“新西湖小镇”楼盘新开，开盘现场处处充满了“新杭州人”的身影，他们的热度，让这个远郊楼盘一周内倾销一空，同样处在远离主城区萧山区新街镇，得力?新和人家，这个因为临近绕城高速公路，拥有交通便利，原本定位周边乡镇购房群体，获得始料未及的开盘告捷，从四面八方赶来人们通宵排队，首期开盘的150套房源宣告售罄。 新杭州人辛苦寻房不辞远。主城区一小时交通圈幅射范围内，到处可见他们购房的身影，在总价50—80万元左右的价格区间内，拥有十分庞大的市场群体，刚刚过去寒意丝丝的楼市五月，正是他们活跃，暖热了市场，但他们也面临着无奈，选择远郊固然有价格优惠、居住品质的优势，然而后期生活配套、市政公建缺乏，让他们对购房后未来生活充满更多不安预期。 江东在聚变！ 江东，指杭州“一主三副六组团”之中面积最大、人口最多的义蓬组团，位于萧山区东北部、与下沙隔江相望，作为杭州跨江发展的主战场和东部开发的热土，在城市东扩战略号角之下，江东蓄势待发，前景不可预期。 2007年，楼市劲风吹向江东，由德意置业开发的德意?义和苑，一个全部由五层花园洋房组成的高档小区。创造了江东住宅一个不大不小的奇迹，引起行业和媒体瞩目。 作为一个处在义蓬镇核心开发区地段的楼盘，德意?义和苑对客户的热情始料未及，原计划是采取排队选房的，但在在没有做广告的情况下，意向客户就有7000多人，在开盘前一周就有1000多人彻夜排队，而一期的房源仅有200多套，因此采取公开摇号方式，并在杭州电视台综合频道现场直播摇号全过程，义和苑的出现，见证了江东板块开始崭露头角，如同当年三墩的亲亲家园，闲林的江南春城，预示一个新的造城运动揭开序幕。 作为杭州向东发展的重要战略地，江东有适宜人居的环境，“临江工业园”及“江东工业园”为区块迅速发展提供了经济为后盾，但因为距离以及历史和购房观念等方面的原因，江东板块向来是杭州房地产市场的“冷门”。相对于滨江、下沙等如火如荼地开发，江东板块显得冷清得多——楼盘少，开发量不大，受瞩目程度不高。 自德意?义和苑面世以来，成就了江东板块首个明星楼盘，代表着高品质楼盘时代到来，一路引领江东楼市高歌前进，并进入杭州主流购房者的视野。随着钱江九桥即将于08年底通车，将义蓬组团和杭州城区距离一下子拉近到30分钟车程内；萧山、滨江至义蓬组团的沿江景观大道——红十五线目前已经全线通车，萧山机场建“六车道”高架高速路规划建设，计划2011年完工，以及庞大的萧山机场二期工程以及地铁七号线工程启动，江东在聚变，越来越多的“新杭州人”，正在审视这一片土地。 "空港新城",托起一片蓝天 德意通过打造义和苑，一鸣惊人，引领了江东的地产时代，引起了众人的瞩目，也让杭州主流市场刮目相看。进入到2008年，德意持续江东战略，“扎根江东、剑指杭州”，又一个更大手笔的项目正在紧锣密鼓筹划中，在靖江镇萧山国际机场后方，与萧山机场国际机场二期工程建设同期，另一个高端住宅项目德意?空港新城悄悄浮出水面。 投资近70亿元的杭州萧山国际机场二期扩建工程已经于2007年11月正式开工，工程直接用地为7707亩，将新建第二跑道、第二国内候机楼、国际候机楼及相应的配套设施。2011年竣工后将成为仅次东于上海浦东机场华东又一大航空港。 航空港升级，主导了大杭州空港物流业升级，靖江着力引进国内外著名的物流公司，目前国际空港物流业巨头美国联邦快递中国区和中国航空快递业的领引者——中外运敦豪纷纷计划空港核心区域落户，再加为数多立足航空服务配套产业规划启动，一个国际化的、生态化大型空港新城正在形成。 当“新杭州人”将迷乱的目光纷纷投向这片土地，德意?空港新城越来越引起关注，位于靖江镇青六线西侧的项目，将建成一个25万平方米国际化时代之作，以匹配“空港新城”崛起，“新杭州人”，审视横空出世的新城，或将找到他们杭州置业最佳理由。 理由一:价值高地。"空港新城"依托国际化航空港建设，以最前沿国际化和时代理念打造高端住宅项目，产品设计理念，无不借鉴了国际城市住宅巅峰作品，从建筑、景观、园林，都将体现杭州的国际感和都市感。 理由二:价格洼地。江东板块向来是杭州地产价格洼地，在杭州房价高企的今天，高性价比优势将为新杭州人带来购房选择的蓝海。 理由三:配套完善。随着空港片区全面建设和国物流业形成。住宅、星级酒店、商贸、教育等服务型产业为主的各项生活配套逐步完成，将为区域带来强大活力。 理由四:交通便利。08年底通车下沙大桥，打通江东与杭州动脉，机场高速公路扩建，建成双向六车道高架，通过江南大道与机场高速对接可快速到达，交通十分方便，并于2011年完工，将使萧山、滨江的通途成为捷径。 "空港新城"在崛起，新杭州人有理由期待，它将托起另一片蓝天。
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